המשבר בהייטק גרם לדברי ג'קי מוקמל, לשעבר מנכ"ל חברת ייעוץ הנדל"ן CBRE ישראל, למשבר חסר תקדים בשוק המשרדים ולנפילות מחירים • לטענתו, החברות הגדולות עדיין מפרסמות נתונים שמראים ש"הכול בסדר", רק משום שאין גוף אובייקטיבי שמפרסם נתוני אמת
ההפסדים באשראי לנדל"ן מניב ובפרט למשרדים מזנקים בחדות, ומאיימים להכות בבנקים בעולם • לפנינו קריסות צפויות של בנקים בארה"ב וצורך בפתרונות חדשניים למשרדים ריקים • מהן המשמעויות למשקיעים והיכן טמונות ההזדמנויות במצב שנוצר?
במגדל לוינשטין גובים כ־1,200 שקל לחודש עבור מקום חניה, כאשר הרווח לבעליו עומד על כ־80% מסכום זה • כלל פעילות החניון הניבה אשתקד רווח של יותר מ־5 מיליון שקל • ומתברר שלא מדובר בחניון היקר ביותר בסביבה
המשבר בענף הנדל"ן גרם ליזמים רבים להדק חגורות ולשקול מחדש פרויקטים, אך יש גם יזמים שרואים במצב הזדמנות לרכוש קרקעות במחיר נוח • כך נוצר גם בתחום הקרקעות שוק של קונים
נדמה כי ברירת המחדל להשקעה פרטית בעולם הנדל"ן היא דירה, אך במצב השוק כיום ישנם עוד סוגי נכסים שהשקעה בהם יכולה להיחשב הזדמנות טובה, אף שיש גם סיכונים • הנה ארבע דוגמאות
מדי שבוע נפרסם בגלובס מדור חדש שסוקר את החדשות האחרונות בענף הנדל"ן • והפעם: עיריית נתיבות עותרת לבג"ץ בדרישה להיכלל ביישובי חבל התקומה • מחצבת כפר גלעדי זכתה במכרז להפעלת מחצבה ליד בית שמש, תמורת כ־1.1 מיליארד שקל • ובבית דגן אושרה תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה • מדור חדש
קרן כליפה נכנסה לפני פחות משנה וחצי לתפקיד מנהלת חטיבת ישראל של חברת G City • בראיון ראשון היא מספרת על ההתקדמות בתוכנית ההתייעלות של החברה ועל העבודה עם הבעלים חיים כצמן
בדיקת גלובס מגלה שברוב מגדלי המשרדים היוקרתיים בת"א ישנם אלפי מ"ר פנויים, וזאת בניגוד לשיעור תפוסה שנשק ל־100% לפני כשנתיים • המשבר נובע מהעבודה ההיברידית שהואצה במלחמה, אך גם מהצינון בהייטק והעלאות הריבית בעולם • הערכות: ירידת מחירי השכירות כבר החלה ומגיעה לעשרות אחוזים
מדי שבוע נפרסם בגלובס מדור חדש שסוקר את החדשות האחרונות בענף הנדל"ן • והפעם: מליסרון עם ארבעה הסכמים להשכרת כ-30 אלף מ"ר בפארקי ההייטק עופר פתח תקווה • חברת סוויצ'אפ שכרה שש קומות במגדל ICON PRIME, הנבנה במתחם הבורסה ברמת גן • בג"ץ דחה עתירת תושבים נגד עיריית ת"א בדרישה להקים מקלטים • מדור חדש
חברת הנדל"ן המניב דיווחה על מחיקות ענק בשיערוכי נכסים בחו"ל, שמצטברות לכדי 4 מיליארד שקל בשנתיים האחרונות • בעל השליטה חץ הופתע מההערכות החדשות, וניסה לשכנע את המשקיעים שלפחות בארץ העסקים כרגיל - אבל גם הוא יודע שענני הסערה מרחפים גם מעל הנדל"ן המניב המקומי
המשרד יעבור מבני ברק למגדל החדש של ששון חוגי באזור קריית מטלון בפתח תקווה, הכולל 45 אלף מ"ר, בהם קומת מסחר וחניון תת־קרקעי • המחיר: 40־45 שקל למ"ר ברמת מעטפת
מדי שבוע נפרסם בגלובס מדור חדש שסוקר את החדשות האחרונות בענף הנדל"ן • והפעם: מחצית מגדל הארמון בחיפה נמכרה ב-109 מיליון שקל • שלוש תוכניות חדשות לפינוי בינוי בירושלים • תדהר נכנסת כשותפה לפרויקט פינוי בינוי ברחוב לה גוורדיה בתל אביב • אקסטל השלימה את רכישת קרקעות הפטריארכיה • מדור חדש
התחרות בענף הרכב מובילה את החברות לפתוח אולמות תצוגה הרחק מהמוסכים של רחוב המסגר, ולחפש מקומות עם ארומה של יוקרה במרכז תל אביב ובהרצליה פיתוח • לשינוי בחוויית הקנייה יש גם היבט נדל"ני: "יש המון שטחי מסחר אטרקטיביים שלא מוצאים חנויות גדולות כשוכרות. כך נוצרת הזדמנות אלטרנטיבית לשטח זול יותר"
90 מיליארד שקל גויסו בשנה האחרונה בשוק באג"ח, שהפך ריכוזי ומוטה בנקים וחברות נדל"ן מניב חזקות • וגם: מי החברה שגייסה הכי הרבה חוב סחיר
ענף המשרדים ספג בשנים האחרונות כמה מכות: מהקורונה, דרך המשבר בהייטק והעלאות הריבית וכעת מלחמת "חרבות ברזל" • עם זאת, בשוק שומרים על אופטימיות: "יש עניין בחוזים קצרים גם באזור הדרום"
ברבעון השלישי הכנסות אקרשטיין עלו בכ-19%, ובשלושת הרבעונים הראשונים של השנה ההכנסות עלו בכ-35% • מתחילת השנה עלו כל מגזרי הפעילות שלה למעט התעשייה בחו"ל, וברבעון השלישי גם פעילות הנדל"ן לא רשמה עלייה • "מוקדם עדיין להעריך את ההשפעות העתידיות של המלחמה", אומרים בחברה
בנייני משרדיםדוחות כספייםמחירי משרדיםמשרדים להשכרהמתחמי משרדיםנדל"ן: עסקאות נדל"ןנדל"ן: שכירותנדל"ן: תכנוןנדל"ן: השקעות נדל"ןתל אביב