משכנתה

הצמיחה החזקה, האבטלה הנמוכה והחריגה בשיעור האינפלציה מהיעד – כל אלו תומכים בהעלאה של הריבית • אבל המחיר עבור נוטלי המשכנתאות צפוי להיות כבד, ובבנק ישראל לא מתעלמים מכך

אחרי שלושה ימים מרוכזים של נתונים כואבים שנחתו על מעצבי מדיניות הדיור בממשלה, הגיעה התגובה • ה"תוכנית" היא אוסף צעדים שחלקם נדונו ונפסלו מסיבות כאלה ואחרות, וחלקם לא מתאימים למצב השוק • כל זאת במקביל לחוסר הצלחת הממשלה לממש את תוכניותיה הקודמות

חודש פברואר 2022 נחשב לחודש החמישי מבחינת גובה היקפי המשכנתאות שנלקחו בו • זאת, על אף שכמות המשקיעים בדירות ירדה מאוד עקב העלאת המיסוי עליהם

הציבור הישראלי לקח בשנת 2021 משכנתאות בהיקף של 116 מיליארד שקל - סכום גדול משמעותית מהשיא שנקבע בשנה הקודמת • דוחות הבנקים מגלים כמה הם נהנים מהריצה של הציבור אחר דירה

חמשת הבנקים הגדולים נהנו בשנה החולפת מטירוף המשכנתאות של הציבור, אך הצליחו להגדיל גם את האשראי הפרטי והעסקי, ונהנו משחרור כריות ביטחון של יותר מ-3 מיליארד שקל • הבנק הרווחי ביותר הוא לאומי - עם כשליש מהרווח המצרפי

הבנק נהנה מצמיחה של 14% בתיק המשכנתאות ומצמיחה דו ספרתית באשראי לעסקים שהביאו אותו לתוצאות שיא • הבינלאומי יחלק דיבידנד של 165 מיליון שקל, 50% מהרווח ברבעון הרביעי שהסתכם ב-333 מיליון שקל

העותרים ביקשו לקבל צו מניעה שיחייב את הבנקים למשכנתאות להפסיק לחייב לקוחות להיעזר בשמאי מקרקעין הכלולים ברשימות סגורות, או להורות להם לפרסם את הקריטריונים להיכללות ברשימות אלה • העתירה הוגשה נגד הבנקים לאומי, דיסקונט, מזרחי טפחות והבינלאומי

הבנק החולש על כ-30% משוק המשכנתאות, הכפיל את רווחיו אשתקד ל-3.2 מיליארד שקל • העמיד בסה"כ אשראי לרכישת דירות בכ-46 מיליארד שקל - גידול של 45%

בנק ישראל מדווח על ירידה בהיקף נטילת משכנתאות, נכון לחודש ינואר • מספר הלווים ירד עקב העלאת מס הרכישה למשקיעים שבוצעה בחודש נובמבר האחרון

נגיד בנק ישראל אותת השבוע על העלאת ריבית הדרגתית בחודשים הקרובים • בטווח הקרוב המהלך צפוי להשפיע פחות על האינפלציה ויותר על הוצאות משקי הבית והתנהגות שוקי ההון

בבית ההשקעות חוזים כי עליית ריבית של 1% תוסיף 1.5% לתשואה להון של הבנקים, ויחד עם המשכנתאות שממשיכות להשתולל וסיום הקורונה, תאפשר לבנקים הישראליים להמשיך לצמוח • מייקל קלאר, מנהל מחלקת המחקר של אקסלנס ברוקראז': "לא ראינו הוכחות לכך שלקוראי תיגר כמו הבנק הדיגיטלי ONE ZERO תהיה השפעה על עסקי הליבה של הבנקים בקרוב"

אין שום בעיה לייבא עוד סוגי פסטה או משחות שיניים, אלא שעיקר יוקר המחיה בישראל לא נמצא שם, אלא בבנקים, בביטוח ובנדל"ן

לראשונה מזה שנים, מדד המחירים לצרכן מראה סימנים של עלייה בקצב שחורג מהיעד של בנק ישראל • אם האינפלציה בארץ תתחיל להידמות למקבילתה באירופה או בארה"ב, ההחזרים של נוטלי המשכנתאות הצמודות למדד יתייקרו במאות אלפי שקלים

בנק ישראל מחויב לעמוד ביעד האינפלציה, אבל חריגה ממנו, כפי שהצביעו נתוני ינואר, לא תגרור בהכרח שינוי של המדיניות • אחת הסיבות: הסיכון לנוטלי המשכנתאות

מנתוני בנק ישראל עולה כי ישראלים רבים מתעלמים מתקרת המשכנתה שקבע הבנק ולוקחים הלוואות משלימות כדי לקנות דירה • בין 2017 ל-2021, נטל הציבור הלוואות צרכניות בצמוד למשכנתה בהיקף של 4.4 מיליארד שקל • בבנק המרכזי מודים: "לתופעה זו יכולות להיות השפעות על יחס המינוף של נוטל המשכנתה, על רמת הסיכון של המשכנתה ועל חישוב משקל נכסי הסיכון של הבנק"

בינואר 2022 נלקחו כמעט 10 מיליארד שקל משכנתאות, אף עפ"י שהמשקיעים נטשו את השוק ברובם עקב העלאת מס הרכישה • ההערכה היא כי רוכשי הדירות בשוק החופשי ממשיכים בהסתערות על דירות