התחדשות עירונית

בחוזה המכירה של הדירה היה תנאי לפיו אם לא יתקבל היתר בנייה לפרויקט התחדשות עירונית בתוך שמונה חודשים - יוכל היזם לבטל אותו • בעלות הדירה התנגדו לביטול בטענה לחוסר תום לב • כך פסק בית בית המשפט העליון

הכניסה לתל אביב שתשנה את פניה, השכונה הירושלמית שתצמח לגובה ושינוי קו החוף של חיפה • מבניינים של שתיים־שלוש־ארבע קומות למגדלי ענק: בדקנו אילו שכונות בארץ ישנו כליל את פניהן ממש בקרוב

הדיירת טענה כי מכיוון שדירתה בגודל בינוני, היא מקבלת תמורה קטנה יותר מאשר בעלי הדירות הגדולות בפרויקט • היא סירבה לחתום, ובית המשפט נאלץ לדון בשאלה מה המבחן הרלוונטי לקביעת התמורה

תוכנית ההתחדשות העירונית לרחוב ארלוזורוב אושרה לאחרונה סופית לאחר שהוועדה המחוזית דחתה התנגדויות שביקשו להחיל עליה פטור מהיטלי השבחה לפי תמ"א 38 • ההחלטה הכניסה את היזמים באזור לחוסר ודאות: "רק לאחר קבלת היתר הבנייה הראשון נוכל לדעת"

אישה ערערה על פסק דין שקבע כי עליה להשיב לגרוש שלה תשלומי משכנתה ששולמו כמזונות זמניים - ביהמ"ש הכריע האם תשלומי משכנתה נחשבים למזונות • בעלת תוכנית חיסכון הגישה תביעה ייצוגית נגד בנק לאומי, לאחר שלא פעל לאתר אותה במשך 11 שנה • וגם: מתי סירוב של בעל דירה לפרויקט פינוי־בינוי יהיה בלתי סביר? • 3 פסקי דין בשבוע 

תיקון חוק שנכנס לתוקף לאחרונה מחזק את כוחם של בעלי דירות מול יזמים, ומאפשר להם לבטל את ההסכם אם הפרויקט לא יקודם בטווח זמן מוגדר • התיקון חשוב ובהחלט יכול להקל על בעלי הדירות, אך בחירה ביזם ותיק ומוכר תקטין את הסיכוי שיכנסו למצב זה מלכתחילה

מדי שבוע נפרסם בגלובס מדור חדש שסוקר את החדשות האחרונות בענף הנדל"ן • והפעם: מחצית מגדל הארמון בחיפה נמכרה ב-109 מיליון שקל • שלוש תוכניות חדשות לפינוי בינוי בירושלים • תדהר נכנסת כשותפה לפרויקט פינוי בינוי ברחוב לה גוורדיה בתל אביב • אקסטל השלימה את רכישת קרקעות הפטריארכיה • מדור חדש

עוד קונספציה שמתה במלחמה גורסת שתוכניות התחדשות עירונית יכולות לשמש כפתרון למיגון דירות ישנות • נתוני הלמ"ס מראים שמספר התחלות הבנייה בהתחדשות עירונית בירידה, וכן שקצב הפרויקטים נותן מענה לפחות מ־1% מהדירות הלא ממוגנות בכל שנה

מחירי הדירות בתל אביב דומים לאלו שהיו לפני שנה • "יש כאן אנשים עם הרבה כסף, פורשי מערכת הביטחון, בעלי ירושות, הייטק והמלחמה לא העלימה את הכסף שלהם", אומרת השמאית תמר אברהם

האם רוכשי הדירות בפרויקט "יאפא" יקבלו מפתחות? השופטת נועה גרוסמן אישרה את מרבית המתווה שנועד להוביל להשלמת הפרויקט שנתקע, זאת באמצעות תשלום של 36 מיליון שקל על ידי 102 רוכשי הדירות • מהחלטת השופטת עולה כי עשויים להיות קשיים בדרך - רק 53 רוכשים הסכימו להיכנס למתווה

ביהמ"ש קיבל ערעור שהגיש בעל דירה מרובע 3 בת"א נגד החלטת ועדת הערר • ההערכה היא שפסק הדין יחסוך לבעלי הנכסים ברובעים הללו בין עשרות למאות אלפי שקלים, שהיו אמורים לשלם לעיריית ת"א • העירייה, מצידה, תאבד הכנסות של עשרות מיליוני שקלים ויותר

המועצה הארצית לתכנון ובנייה דחתה שוב את המועד לסיום תמ"א 38 ב־22 ערים שונות • התוכנית שהייתה אמורה להסתיים באוקטובר האחרון נדחתה כרגע לאוגוסט 2024 • מדוע נדרשת הארכה, מה הסטטוס והפרטים של התוכניות החלופיות שגובשו לתמ"א, ומה כבר הוחלט?

הוועדה המקומית ר"ג פסלה פרויקטי תמ"א 38 בגלל רצון לקדם במתחמים תוכנית גדולה יותר • באחד מהמקרים, ועדת הערר דחתה את טענות העירייה ואישרה את הפרויקט

אנחנו חיים בתקופה בה היציאה לפנסיה היא רק הפתיח לפרק חדש בחיים • כדי לתת מענה הוליסטי לצרכים המשתנים ולשמור על רמת החיים בגילאי 60 פלוס, נחוצים פתרונות מימון ייחודיים המותאמים למאפייני הגיל השלישי • "המשכנתה הפנסיונית" מאפשרת ליהנות מהגדלת ההכנסה או מהלוואה גמישה מבלי למכור את הבית

תוכנית העיצוב של פרויקט פינוי בינוי בדרום מזרח תל אביב קיבלה אישור בזמן מקוצר - שלושה חודשים במקום לפחות שנה בדרך כלל, לאחר פגיעת טיל באחד מהבניינים בה • אלכס מריאש, מנכ"ל הכשרת הישוב התחדשות עירונית, שמקדמת את הפרויקט בשותפות (70%): "על מינהל התכנון והרגולטור לפעול להשריש מנגנונים לקיצור הליכי אישור תב"עות והיתרי בנייה"

התוכנית שהוארכה עד אוגוסט 2024, מוסיפה יחידות דיור ממוגנות במהירות גבוהה בהרבה מפרויקטים של פינוי בינוי, אבל יו"ר המועצה הארצית נתן אלנתן מתנגד להארכתה: "זה מסע של טלאי על טלאי"